最近十天，济南楼市突然火热起来！济南南部、东部、西部很多售楼处人气爆棚。

很多楼盘的人气，比去年同期还要旺盛。

此轮楼市回暖，一方面是部分楼盘以超低价引爆市场，另一方面是疫情期间被压抑的需求得到释放，购房者正在重新进入售楼处。

很多购房者本来不急着买房，但是到了售楼处，被火爆的人气吓到了，就急切地问我们哪里买房比较好。

为此，我们整理了济南16个区的楼市特点，希望对你买房有所帮助。

(济南楼市16区)

1.华山区，环境不错，交通有待改善。先说济南东北部的华山区。我们已经向很多粉丝推荐了这个区。

位于济南东北部，有山有水，风景特别好。

如果你没去过这里，你不能想象这里的景色有多好。

项目的产品可以分为两部分，一部分在华山湖西侧，多为装修产品，稍微偏重于改善；一部分在东侧卧牛山周边，侧重刚需。

但去年以来的价格战，降低了东西方的产品差异化。花山湖西岸很多地块的价格是13400，刚好是能达到的价格。

对于生活在济南东北部的市民来说，想买有山有水的房子，选择华山周边就不错了。

可惜目前交通不太方便，严重依赖二环路(将军路)。

在华山片区东部，规划中的奥体西路、奥体中路北沿线可连通至华山。

目前，虽然奥体西路以北部分路段已经开工(详见此处)，但穿越段依然铁路尚无时间表。奥体中路张马片区有房子没拆，不确定什么时候开。

另外，华山地区部分产品密度略高，整体居住氛围偏重刚需。

最近华山区将推出高端产品地块，价格不菲。

能否得到市场认可，拭目以待。

2.新东站地区，供应量大，到高新区方便。

新东站地区，大新河以东，庆忌高速以南，吉焦铁路以北，东环高速以西。

该地区的主要建筑如下:

其中，叶公北路以北和奥体中路以北两侧的建筑非常密集。这里就是传说中的张马地区。

目前张马地区毛坯房价格12000，精装修房价格12300。

另外，周围翡丽公馆、公园大道的价格也不贵。

李非公馆曾经是高端楼盘，但高端产品价格也降到了14500；园区主打刚需，高层12000元，与张马片区楼盘竞争明显。

今年这里还会有三个楼盘入市，分别是:张马区中建项目、东侧的中粮大悦城项目、南侧的海信翰墨公馆(恒大城南侧，上图无法标注)。

总的来说，新东站供应量大，大家选择的余地很大。

这个地区的工业目前很薄弱。在这里买房的很多人都在高新区工作，也有人在老城区东北方向工作。

总的来说，新东站离高新区不远，去高新区上班还是挺方便的。

区域的缺点是整个区域处于发展的初级阶段，大部分建筑周边环境不成熟，所以近几年居住舒适度会比较一般。

而且，由于供应量偏大，预计价格横盘时间会长一些。

3.郭栋区唯一低于一万元的楼盘。

东区是济南主城区唯一一个万元以下的楼盘。

我们说的主城，是除章丘、济阳、长清之外的济南其他各区。

我们知道，很多人都不把这里当主城，包括“宇宙中心”的唐冶，也被斥为远郊群。

但是，对于很多刚需买房的人来说，合适的价格比合适的地段更重要。

而且，济南城市的发展确实已经来到这里——这里的几十个村庄已经被全部拆迁，多个楼盘正在建设中。

每栋建筑的位置如下:

荣盛和东加州世界城在售，东城丽景和中铁建设项目预计今年开盘。

这个地区最大的优势就是价格。

目前荣盛华府、东方世界城售价在万元左右，部分特价房在万元以下。

敏感点是地区成熟度比较一般；北部地区稍微侧重于工业。

因为价格低，所以比较适合那些预算特别紧张的刚需家庭。

特别是我们认为，虽然还不成熟，但潜力远大于章丘、济阳等卫星城市。

如果你在济南主城工作，无论是自住还是投资，我们都认为，这里与卫星城相比是更好的选择。

4.高新东区孙村片区，刚需与蝶墅共存。

往南看，转到了高新东区孙村区。这里的市场有些特殊:呈现出刚需产品与蝶书产品并存的格局。

区域内有一些刚需产品，如泉雪莉、崔飞雅俊、中国重汽等，还有春江彼岸、海信彩虹谷等高层项目，价格在1.1-1.3万不等。整体定位偏向刚需产品。

同时，金茂别墅、云麓公馆、万科儒苑都有叠拼别墅的产品，其中万科儒苑是纯叠拼别墅的产品，每个项目的价格基本在280-450万之间。

高新东区周边企业众多，实体经济发展良好。

对在周边工作的人来说，在这里买房是一个不错的选择。

如果你在奥体西部工作，在这里买房可能会有一些通勤问题。

此外，高新东区曾经有一个痛点——该地区的工业用地太多。

但是，这种现象在未来可能改变。

近日，大众日报报道了高新东区的发展，并配了一张张全新的规划图:

根据这一新规划，高新东区孙村地区将有更多的工业用地变为居住用地()。

如果得以落实，片区居住氛围将更加浓厚。

5.唐冶，“宇宙中心”，配套设施正在完善。我们来到了“宇宙中心”唐冶。

唐冶之所以被大家称为“宇宙中心”，一个重要原因是：这里是济南东绕城高速以东，开发最早、居住氛围最成熟、楼盘最多的片区。

这里的楼盘比较丰富，有1.1万到1.3万的刚需产品，如新城悦隽风华、九里清川的高层，还有1.5万左右的精装修产品，如唐久公馆、泰山七号、翡翠山语的高层，还有、翡翠山语、九里清川、唐的叠书等原著。

对于一些购房者来说，绕城高速是一条分界线——总觉得过了东环高速就远了，甚至济南不再。

但事实上，这几年唐冶的生活环境和生活氛围都在不断改善。

目前，商业配套还不能说是完善，但世纪大道以南区域已经相当成熟，公园、学校都在到位。

此外，今年R2地铁站将投入运营，这也是北部唐冶的好消息。

6.低密度住宅集中的沈采区。

如蔡氏地区的中铁城、东山府、三清大院、希斯庄园等以住宅、别墅、别墅为主，神武金茂项目、龙湖项目也有低密度地块。

所以这个区域整体趋于改善，对于刚需买房者来说选择余地不大。

这里目前虽然也有一些高层产品，但价格也比较贵。

比如中铁城的高层产品，价格在19000元左右，对于刚需者来说，显然不是买得起的。

此外，龙湖在神武地区的项目名称为“龙宇城”，目前尚未入市。

它的产品比较丰富，会有一些中高层产品，未来开盘后会给大家一个新选择。

7.明天继续聊。

房地产市场，没有完美的产品，只有适合自己的。

大家买房子，要多考虑自己的需求，根据自己的需求选房子。

如果您对买房有疑问，可以向我们咨询，我们将为您提供专业、客观、中立的咨询。

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